Вопрос: Подскажите, могу ли я продать/обменять однокомнатную квартиру при следующих условиях:...

Здравствуйте! Подскажите, могу ли я продать/обменять однокомнатную квартиру при следующих условиях: Собственниками квартиры являюсь я и моя мама, также в квартире прописан мой отец (при приватизации он оформил отказ от участия в данной программе). Родители давно в разводе. Отец в квартире не проживает и не оплачивает коммунальные услуги (но счет на оплату приходит за 3 прописанных/проживающих, приходится оплачивать самостоятельно). Выписыватья из квартиры он не желает, хотя есть место для прописки в доме его нынешней жены. При продаже квартиры требует предоставления ему жилплощади. Какие проблемы у меня могут возникнуть при продаже квартиры? Можно ли выписать отца без его согласия, не обращаясь в суд? Правда ли, что ему полагаются квадратные метры? Опасаюсь решать этот вопрос через суд – боюсь потерять квартиру или ее значительную часть.