Вопрос: продаю комнату в малосемейке. Комнат в секции - четыре.

Добрый день! продаю комнату в малосемейке. Комнат в секции - четыре. Отказы от одних соседей сделала, по одной из комнат взяла бумагу из администрации города. Проблема еще с одной комнатой: там одним из собственников является несовершеннолетний. Никак не получается попасть в опеку: собственникам все время некогда. Подскажите, неужели никак нельзя обойтись без органов опеки??? например, съездить к нотариусу и оформить документы о согласии их на продажу там??? А если возникают конфликты с соседями и они вообще никак не идут на контакт?? как быть в такой ситуации??? Получается, что вообще не продать комнату???? Помогите, пожалуйста