Вопрос: Я покупатель приватизированной комнаты в бывшем общежитии.

Здравствуйте! Я покупатель приватизированной комнаты в бывшем общежитии. Продавцов комнаты двое (по 1/2 доли у каждого). Мы подписали договор купли- продажи отдали его на регистрацию. Через две недели позванили с регистрационной палаты, сказали, что сделку нельзя оформить, нужен отказ приимущественной покупки от соседей (в секции 8 комнат) и их детей. Отказ от соседей получили. А отказ от несовершеннолетних детей нужно оформлять через органы опеки. Это долго и практически не возможно получить. Продавцы предлогают оформить договор дарения. Берут на себя все расходы по оформлению и так же выплаты 13% налога. Как поступить в этом случае? Деньги им были переведенны на счет в банке в день подписания и подачи на регистрацию договора купли-продажи.