Вопрос: Собираемся приобретать жилой дом с участком.

Добрый день. Собираемся приобретать жилой дом с участком. ИЖС. Дом и участок в собственности. На участке есть баня и к дому пристроен гараж. Но их нет в кадастровом паспорте. Хозяин говорит, что не нужно их регистрировать и в кадастровом паспорте их не должно быть. Но мы ведь покупаем дом с гаражом и баней. Это ведь недвижимость. Кто прав?