Вопрос: меня интересует долевое строительство. С чего начать при выборе застройщика?

Здравствуйте, меня интересует долевое строительство. С чего начать при выборе застройщика? Сейчас очень много предложений по долевому строительству и не знаю как выбрать самый оптимальный вариант. Дело в том что проверенные фирмы по типу Атомстройкомплекс, Новастрой, и т.д. продают жилье на поздней стадии строительства когда цена уже очень высокая 70 тысяч за кв.м. либо на ранней стадии но тоже не за совсем умеренную цену 60 тысяч за кв.м.
Я Хочу вступить в долевое строительство на дом расположенный в любом из этих районов: Эльмаш, Уралмаш, Сортировка, ВИЗ, Юга-западный за цену не дороже чем 50 тысяч за квадратный метр в однокомнатной квартире метражом 36-40 кв.м. и чтобы застройщик был надежный. Подскажете пожалуйста мои пожелания реальны или это без облачные мечты и мне нужно забыть про них и спуститься в нашу жестокую реальность. Если это реально подскажите как мне найти таких застройщиков или может вы подскажите на кого стоит обратить свое пристальное внимание.
Заранее при много Вам благодарен за уделенное мне время.