Вопрос: Купили в ипотеку квартиру(вложили мат.капитал),хотим потом поделить на 3 детей.

Купили в ипотеку квартиру(вложили мат.капитал),хотим потом поделить на 3 детей.Что можно сделать заранее,чтоб никто не мог претендовать на долю в нашей квартире(кроме наших 3х детей),если вдруг с нами ,что-то случится,я имею ввиду наших родителей(которые не участвуют в нашей жизни и много лет не общаются с нами)?На сегодня квартира в обременении(ипотека)и собственник только мой муж,я-поручитель.