Вопрос: Я не жил в квартире(и не оплачивал ЖКХ) БОЛЕЕ 3 ЛЕТ.

Поскольку решение суда уже есть, то ситуация не понятна. Скорее всего бывший собственник не освободил квартиру и не передал ключи банку. В этой ситуации возможен дополнительный иск нового собственника к бывшему владельцу по вопросу выселения из квартиры. Если же бывший собственник выехал, не оставив ключей , Банк как теперешний собственник квартиры имеет право сменить замок. Мы бы посоветовали вести переговоры с банком на предмет того, что купить квартиру Вы готовы, но только после ее просмотра, после того, как Вы убедитесь, что квартира Вас устраивает, и в ней никто не проживает.