Вопрос: насколько реально продать долю (12) в 3-комн.

Добрый день, Татьяна! Не предсказуемо. Чем дешевле будете продавать, тем скорее продадите. Как правило стоимость доли на 20-40% ниже., чем рыночная стоимость квартиры, деленная на количество долей.