Вопрос: Несколько лет назад была куплена 1-комн.

Добрый день. Несколько лет назад была куплена 1-комн. квартира в ипотеку, с ипользованием мат. капитала, кредит погашен. Сейчас покупаем большую в ипотеку независимо от первой, а первую хотим продавать и погасить часть долга. Вопрос: можно ли переписать нотариальное обязательство на вторую квартиру, не выделяя доли в первой ? И, если все-таки выделить, то разрешит ли Опека его переписать на новую ипотечную квартиру или вообще не даст продать однушку? Спасибо!