Вопрос: Прежде чем задать вопрос опишу ситуацию.

Добрый день! Прежде чем задать вопрос опишу ситуацию. Моя мама - собственник двух комнат в 4-комнатной квартире. У меня на руках имеется сертификат на материнский капитал (мл. ребенку 1 год). Есть желание приобрести 1к кв взамен комнат. Могу ли я добавить свой материнский капитал для приобретения 1к кв? Обязательно ли брать ипотеку (т.к. ребенку не исполнилось 3 года)? Заранее багодарна.