Вопрос: Приобрёл комнату 18 кв.м с использованием средств материнского капитала, хочу её продать, но должен...

Приобрёл комнату 18 кв.м с использованием средств материнского капитала, хочу её продать, но должен выполнить обязательство о наделении детей долями. Могу ли я наделить их долями в имеющемся у моей матери доме площадью около 100 кв.м в другом городе? нужно ли, чтобы собственником этого объекта был я или супруга?