Вопрос: Мы приобрели к начале года квартиру в ЖСК.

Мы приобрели к начале года квартиру в ЖСК. Сейчас она уже почти построена, сдача дома в конце года, идёт отделка. Подскажите, как можно продать эту квартиру по переуступке?
Какие для этого нужно заключать документы с покупателем, и что в них указать? Эти документы оформлять должны мы сами? Или застройщик все сделает?
В ЖСК сказали, что берут два процента комиссию от суммы. то есть нам выгодней указать сумму продажи такую же, за которую мы приобретали квартиру, а разницу попросить покупателя отдать нам наличкой?
Придётся ли нам платить еще и налог государству с суммы разницы (покупали на раннем этапе стройки дешевле, чем хотим продать сейчас)?