Вопрос: Заключен договор займа на определенную сумму между двумя физическими лицами, прошло около 3-х...

Здравствуйте. Заключен договор займа на определенную сумму между двумя физическими лицами, прошло около 3-х месяцев, т.е. срок договора истекает. Заемщик вернуть деньги затрудняется, предложил парковочное место в подземной парковке, которое у него в собственности, и заключить соглашение о новации заемного обстоятельства в отступное. Возможно ли с этими документами (договор займа и соглашение о новации) зарегистрировать недвижимое имущество(т.е. парковочное место) в ФРС на меня или нужен какой-то еще договор и буду ли я платить налог 13 %? Заранее спасибо, очень жду ответа.