Вопрос: Хотела приобрести садовый участок в Екатеринбурге Зеленый остров.

Здравствуйте! Хотела приобрести садовый участок в Екатеринбурге Зеленый остров. Участок продают недорого,но у продавца нет документов на участок. Говорит что купил его 5 лет назад без документов на собственность. Участок принадлежал женщине, которая получила его от Водоканал еще в 1961 году и так же не имела никаких документов. Участок находится в охранной зоне и, как говорит продавец, там нет садового товарищества, свет и воду проводили за свой счет. Вопрос такой, как оформить такой участок в собственность, возможно ли это? Если купить просто по договору без приватизации , то какие проблемы могут быть в последствие?