Вопрос: Нет ипотеку платим всего 2 года,если сейчас нельзя продать подскажите через сколько лет можно...

Екатерина! Вы можете продать свою комнату хоть за наличные, хоть с использованием ипотеки (лучше, чтобы у Покупателя была ипотека в этом же банке). Ваш покупатель должен будет внести аванс, достаточный для погашения Вашей ипотеки и снятия обременения (залога). Нужно искать Покупателя, который согласится на внесения такого аванса. А затем Вы получите оставшуюся часть денег от продажи комнаты. Эти оставшиеся деньги Вы сможете использовать как первоначальный взнос для покупки в ипотеку квартиры или дома.