Вопрос: Покупка квартиры
Добрый день.
Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
Заранее благодарю за ответ.
Покупаю 1-комнатную квартиру. Квартира с непогашенной ипотекой Сбербанка.
По версии Продавца (в лице риэлтора): они заказали закладную.
Когда она будет готова, мы подписываем Договор купли-продажи квартиры; я вношу полную сумму за квартиру; продавец досрочно гасит кредит (большей частью полученных денег), получает от банка закладную; её и договор купли-продажи мы сдаем в МФЦ, где а) снимается обременение с квартиры; б) регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности.
Параллельно (опять же по словам продавца) он подписывает договор долевого участия с застройщиком на квартиру большей площади в новостройке, берет ипотеку под нее уже в другом банке и в течение 2-х недель после регистрации сделки обещает съехать с квартиры.
Реальна ли реализация и как велики риски такой схемы? Какими документами/обязательствами со стороны Продавца я смог бы подстраховаться на период между передачей денег и регистрацией договора купли продажи и перехода права собственности? Может ли затянуться этот период?
Заранее благодарю за ответ.
25.7.2018
Ответов: 1
Добрый день, Алексей! Одновременная регистрация обоих действий (снятие обременения и регистрация перехода права по договору купли-продажи) возможна. В договоре купли-продажи вы можете предусмотреть возврат денег от продавца в полном объеме, в случае отказа от регистрации перехода права, указать в течение какого срока этот возврат произвести.
27.7.2018