Вопрос: Строительство

Уведомительный характер органов местного управления требуется в некоторых случаях и зависит от вида разрешенного использования участка. В 2022 году в закон были внесены дополнения. Согласно п.12 ст.70 ФЗ-218 до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на жилой или садовый дом в упрощенном порядке по дачной амнистии
Распространяется это на земельные участки предназначенные для:
1. ведения гражданами садоводства,
2. для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
3. для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта,
4. для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта ИЖС (см. п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Регистрация осуществляется на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на участок (если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок). При этом не требуется уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, либо уведомление об окончании строительства или реконструкции.
Если у участка несколько собственников, в орган осуществляющий госрегистрацию должны заявиться все правообладатели. Техплан предоставляется в электронном виде заверенный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Госпошлина 350 рублей.
Это правило не распространяется на застройщиков индивидуальных жилых домов, работающих по 214 ФЗ РФ. Согласно п.16. Ст.55 Градостроительного кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик в течение месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в т.ч. через МФЦ, почту или портал госуслуг) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.