Вопрос: оформление ипотеки

Здравствуйте! Меня зовут Дарья и сейчас у меня очень остро стоит вопрос приобретения собственного жилья в ипотеку. Вводные данные: мне 22 года, работаю на официальной работе, з/п 35-45тр, также есть муж, з/п на том же уровне. Хотели бы приобрести готовый дом в Ленинградской области за 2 млн рублей с первоначальным взносом в 200тр.

Скажите, пожалуйста:
1) Как узнать, какую сумму мне готов одобрить банк и как повлиять на то, чтобы это была бОльшая сумма и как избежать отказа от выдачи ипотеки?
2)Могу ли я претендовать на сельскую ипотеку и какие условия должна соблюсти?