Вопрос: Продажа 1/8 доли в квартире
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать 1/8 доли собственности в квартире, перешедшей мне по наследству, без согласия других собственников? Как это происходит? Выкупает агентство риэлторское или сначала находятся покупатели?
20.5.2024
Ответов: 1
Сделки по отчуждению долей являются сделками обязательного нотариального удостоверения.
У сособственников жилья на основании ст. 250 ГК РФ имеется преимущественное право покупки. Нотариус обязан известить всех собственников или получить от них письменный отказ от покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют приоритет права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Если они не дают ни согласия, ни отказа, то по истечению 30 календарных дней после отправки им уведомления можно заключать сделку со сторонним лицом.
Без уведомления их о намерениях продажи, сделка не может состоятся, так как противоречит закону.
Может какие то агентства и выкупают доли, но нужно учитывать, что доля в таком случае продается с понижающим коофицентом, дешевле рынка на 20-30% и важно чтобы она была не менее 6 кв.м
В сентябре в силу вступил Федеральный закон №310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, который установил предельно допустимый минимальный размер доли
У сособственников жилья на основании ст. 250 ГК РФ имеется преимущественное право покупки. Нотариус обязан известить всех собственников или получить от них письменный отказ от покупки.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют приоритет права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Если они не дают ни согласия, ни отказа, то по истечению 30 календарных дней после отправки им уведомления можно заключать сделку со сторонним лицом.
Без уведомления их о намерениях продажи, сделка не может состоятся, так как противоречит закону.
Может какие то агентства и выкупают доли, но нужно учитывать, что доля в таком случае продается с понижающим коофицентом, дешевле рынка на 20-30% и важно чтобы она была не менее 6 кв.м
В сентябре в силу вступил Федеральный закон №310-ФЗ о внесении изменений в Семейный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, который установил предельно допустимый минимальный размер доли
директор юридическо-риэлторской компании «Уральское юридическое общество»
24.5.2024