Вопрос: Уплата НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте, ситуация такая: в собственности имеется участок и на нем дом. Все вместе стоимостью 6500000 руб. Участок в собственности более 10 лет, дом оформлен в собственность 2 года назад. Вопрос: если при продаже указать в договоре 3500000 стоимость участка и 3000000 стоимость дома. В дальнейшем приобрести квартиру на 2000000 будет взаиморасчётов НДФЛ, а 1000000 НДФЛ не облагается. Возможен ли такой вариант?
7.8.2024
Ответов: 1
Исходя из предоставленной информации, на Ваш вопрос можно ответить следующим образом.
Во-первых, при продаже жилого дома, находящегося в собственности в течение двух лет, необходимо учитывать его кадастровую стоимость. Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость дома менее 70% его кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться от 70 % кадастровой стоимости. Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость дома, которая более 70% его кадастровой стоимости, то налог будет
исчисляться от стоимости дома, указанной в договоре.
Во-вторых, доходы, полученные от продажи такого дома, можно уменьшить:
- на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством
дома;
- на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в размере не более 2 млн. руб. (если ранее не использовали вычет на новое строительство либо приобретение жилья или на приобретение земельного участка для ИЖС либо земельного участка, на котором
расположен жилой дом).
Если 70% кадастровой стоимости дома не более 3 млн. руб., то в случае указания в
договоре купли-продажи стоимости дома 3 млн. руб. и применении вычета при продаже 1 млн. руб., а также вычета при покупке 2 млн. руб., налог не возникнет.
Во-первых, при продаже жилого дома, находящегося в собственности в течение двух лет, необходимо учитывать его кадастровую стоимость. Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость дома менее 70% его кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться от 70 % кадастровой стоимости. Если в договоре купли-продажи будет указана стоимость дома, которая более 70% его кадастровой стоимости, то налог будет
исчисляться от стоимости дома, указанной в договоре.
Во-вторых, доходы, полученные от продажи такого дома, можно уменьшить:
- на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных со строительством
дома;
- на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в размере не более 2 млн. руб. (если ранее не использовали вычет на новое строительство либо приобретение жилья или на приобретение земельного участка для ИЖС либо земельного участка, на котором
расположен жилой дом).
Если 70% кадастровой стоимости дома не более 3 млн. руб., то в случае указания в
договоре купли-продажи стоимости дома 3 млн. руб. и применении вычета при продаже 1 млн. руб., а также вычета при покупке 2 млн. руб., налог не возникнет.
юрисконсультант, БК_НЕДВИЖИМОСТЬ
14.8.2024