Вопрос: Цена ипотеки
Здравствуйте. Не понимаю как работает ипотека. Приведу пример. Квартира стоит 6 млн, ипотека под 20% годовых, первый взнос 2 млн, срок погашения 20 лет. Я вычитаю из 6 млн 2 млн и получаю 4 млн. 20% от 6 млн это 800 тыс. Итого 4 800 000 мой долг. Долг разделю на 20 лет и на 12 месяцев и получу ежемесячные выплаты в 20 тысяч. Где тут ошибка?
7.9.2024
Ответов: 1
Уважаемая Анастасия!
Ваши расчеты для ипотечного кредита неверны. Если бы Вы взяли в банке 4 млн рублей сроком на 1 год, то да, при 20% годовых возвращать пришлось 4 800 000 рублей. Но Вы берете кредит на 20 лет. Выплаты при этом чаще всего рассчитываются банком аннуитетными платежами, то есть Вы каждый месяц платите одинаковую сумму, состоящую из процентов и тела основного долга. В нашем случае, этот платеж составит от 67 900 до 68 700 рублей в месяц. То есть за 20 лет Вы заплатите банку больше 16 млн рублей! Если же Вы захотите закрыть кредит за 1 год, то платеж в месяц составит около 370 000 рублей. Вот такая экономика.
Ваши расчеты для ипотечного кредита неверны. Если бы Вы взяли в банке 4 млн рублей сроком на 1 год, то да, при 20% годовых возвращать пришлось 4 800 000 рублей. Но Вы берете кредит на 20 лет. Выплаты при этом чаще всего рассчитываются банком аннуитетными платежами, то есть Вы каждый месяц платите одинаковую сумму, состоящую из процентов и тела основного долга. В нашем случае, этот платеж составит от 67 900 до 68 700 рублей в месяц. То есть за 20 лет Вы заплатите банку больше 16 млн рублей! Если же Вы захотите закрыть кредит за 1 год, то платеж в месяц составит около 370 000 рублей. Вот такая экономика.
Эксперт отдела ипотечных услуг
12.9.2024