Вопрос: Ипотека

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у сына 1/2доля квартире с младшим братом. Купленная по сертификату. Сейчас старший работает на жд, хочет взять ипотеку по программе жд, но ему утверждают, что будет отказ. Он готов отказаться от доли в пользу младшего брата, но он утверждает, что после дарения должно пройти 5лет