Вопрос: Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру, продавец/агентство недвижимости мне предлагает покупку с помощью договора займа при договоре купли-продажи

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру, продавец/агентство недвижимости мне предлагает покупку с помощью договора займа при договоре купли-продажи. Объясните мне, пожалуйста, каковы риски? Что значат эти понятия? И разве они не противоречат друг другу?