Вопрос: продажа дома

Есть дом примерно 63 кв м... Этот дом в ипотеке и в него вложен мат капитал. Никто в нем не прописан... Хотим его продать....
Есть дом на 2 хозяина состоящий из 2 квартир на земле. 72 кв м. В нем прописаны все и дети и родители. Можно ли ви нем сделать доли чтоб опека дала добро на продажу того дома где мат капитал? Или как тотеще можно его продать?