Вопрос: Продажа

Добрый вечер. Продаю однокомнатную квартиру в Подмосковье, потенциальные покупатели сказали,что большая часть средств у них за наличный расчет и оставшуюся часть(1млн руб) они хотят брать в ипотеку и просят такую же сумму(1 млн) прописать в договоре для банка. Какие есть риски при такой форме оплаты,часть наличные и часть ипотека?могут ли покупатели, прописав в договоре для банка сумму в 1 млн,не заплатить оставшуюся часть (она по идее нигде в договоре не фигурирует)?как правильно провести такую сделку?