Вопрос: Ипотека

Добрый день! У меня двое детей 3 и 5 лет. Хотелось бы взять семейную ипотеку, но ее можно только на квартиру в новостройке, а у нас город небольшой и только вторичный рынок. Подскажите можно ли в Сбербанке оформить комбинированную ипотеку (семейную и рыночную) и какой получится процент?