Вопрос: В наследство трем братьям досталась квартира, при вступлении в право собственности она в равных...
В наследство трем братьям досталась квартира, при вступлении в право собственности она в равных долях была оформлена на всех. Право собственности менее трех лет. При продаже квартиры за сумму 2,1 млн. руб. и получении каждым совладельцем доли в размере 700 тыс.руб. (т.е. у каждого доход менее 1 млн. руб.) необходима ли уплата подоходного налога с продажи недвижимости? В сущности по букве закона доход каждого составил сумму менее 1 млн. руб, т.е. меньше суммы облагаемой налогом!?
Константин Валерьевич
26.6.2009
Ответов: 1
Имеет свои особенности порядок предоставления имущественного налогового вычета в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности: соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Однако данное положение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности и не применяется при реализации гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности. Например, если собственники продают квартиру (как единый объект), находящуюся в общей долевой собственности менее трех лет, то общий размер налогового вычета не может превысить 1 000 000 рублей и распределяется между собственниками пропорционально долям. В случае если собственники, владеющие долями в квартире, продают их по отдельности, то каждый из собственников может получить имущественный налоговый вычет в пределах 1 000 000 рублей. Этот подход к применению имущественного налогового вычета закрепил Конституционный суд РФ в постановлении от 13.03.2008 N 5-П.
Триголос Марина
26.6.2009
