Аренда производственной недвижимости: г. Нижний Тагил, ул. Балакинская, 66 (городской округ Нижний Тагил)

> **НИЖНИЙ ТАГИЛ — ГЛАВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:** > **АРЕНДА С ВЫКУПОМ, БЕЗ БАНКА** > > Хотите запустить производство, но не готовы изымать 100% капитала из оборота? > Ищете площадку под ЦОД или склад, но боитесь «кота в мешке»? > > Мы предлагаем идеальное решение: > вы заезжаете, платите аренду — и часть ежемесячного платежа идет в счет выкупа. > Через согласованный срок объект становится вашей собственностью. > > ✅ Без кассового разрыва > ✅ Без банковских процентов *** ### ???? Расположение г. **Нижний Тагил**, ул. **Балакинская**, мкр. **Тагилстрой**. Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района. **Земля промышленного назначения** уже в собственности. После выкупа вы получаете готовый актив. *** ### ⚡ Энергетический потенциал (УТП) - **Собственная трансформаторная подстанция** на объекте. - **Текущая мощность:** 160 кВт — достаточно для стабильной работы. - **Резерв мощности:** до **50 МВт** — масштабируйтесь без ограничений. *** ### ???? Что вы получаете в аренду **Земельный участок:** 2 га (в собственности арендодателя, после выкупа — ваш). **Общая площадь зданий:** ~2 492 кв.м **Производственный корпус (склад/цех)** - Площадь: 1 631,2 кв.м - Высота ворот: 5 м (въезд фур) **Малый цех (мастерская/склад)** - Площадь: 138,8 кв.м **Административно-бытовой корпус** - Площадь: 479 кв.м (2 этажа, кирпич) - Состояние: - Ремонт крыши — 2024 - Новые пластиковые окна — 2024 - Офисы с мебелью и техникой - Душевые, санузлы, прачечная - Полная готовность для персонала *** ### ???? Инфраструктура - Закрытая территория, забор, ворота с электрооткрыванием - Видеонаблюдение и сигнализация по периметру *** ### ???? Коммуникации - Отопление: новая газовая котельная (2025 г.) + резервный электрокотел - Вода: централизованное водоснабжение *** ### ⚙️ Оборудование (входит в аренду) Для быстрого старта передается часть производственного оснащения: - Кран-балка (5 т), тельфер - Лабораторная печь, вибростол - Вилочный погрузчик - Сварочные аппараты, станки, электроинструмент *** ### ???? Кому это выгодно ✅ **Стартапы и средний бизнес** — начните с аренды, включите выкуп в операционные расходы. ✅ **Производители (ЖБИ, металл, пластик)** — протестируйте локацию, выкупите через 1–2 года. ✅ **IT/ЦОД** — зарезервируйте мощностной актив до 50 МВт, оплачивая аренду до выхода на полную мощность. ✅ **Логистические операторы** — зафиксируйте ставку аренды и оформите собственность через 3–4 года. *** ### ⚖️ Дополнительные опции - **Обмен** — возможен на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге - **Рассрочка** — обсуждается индивидуально - **Продажа** — возможны различные формы расчета *** ### ???? Звоните сейчас! Уточните условия, договоритесь о показе. Мы продемонстрируем оборудование и расскажем все детали. Не ищите идеальный актив — **создайте его сами**, оплачивая аренду, которая приведет вас к собственности. **ID объекта:** 18576 ***