Производственных цех
> **НИЖНИЙ ТАГИЛ — ГЛАВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:**
> **АРЕНДА С ВЫКУПОМ, БЕЗ БАНКА**
>
> Хотите запустить производство, но не готовы изымать 100% капитала из оборота?
> Ищете площадку под ЦОД или склад, но боитесь «кота в мешке»?
>
> Мы предлагаем идеальное решение:
> вы заезжаете, платите аренду — и часть ежемесячного платежа идет в счет выкупа.
> Через согласованный срок объект становится вашей собственностью.
>
> ✅ Без кассового разрыва
> ✅ Без банковских процентов
***
### ???? Расположение
г. **Нижний Тагил**, ул. **Балакинская**, мкр. **Тагилстрой**.
Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района.
**Земля промышленного назначения** уже в собственности. После выкупа вы получаете готовый актив.
***
### ⚡ Энергетический потенциал (УТП)
- **Собственная трансформаторная подстанция** на объекте.
- **Текущая мощность:** 160 кВт — достаточно для стабильной работы.
- **Резерв мощности:** до **50 МВт** — масштабируйтесь без ограничений.
***
### ???? Что вы получаете в аренду
**Земельный участок:** 2 га (в собственности арендодателя, после выкупа — ваш).
**Общая площадь зданий:** ~2 492 кв.м
**Производственный корпус (склад/цех)**
- Площадь: 1 631,2 кв.м
- Высота ворот: 5 м (въезд фур)
**Малый цех (мастерская/склад)**
- Площадь: 138,8 кв.м
**Административно-бытовой корпус**
- Площадь: 479 кв.м (2 этажа, кирпич)
- Состояние:
- Ремонт крыши — 2024
- Новые пластиковые окна — 2024
- Офисы с мебелью и техникой
- Душевые, санузлы, прачечная
- Полная готовность для персонала
***
### ???? Инфраструктура
- Закрытая территория, забор, ворота с электрооткрыванием
- Видеонаблюдение и сигнализация по периметру
***
### ???? Коммуникации
- Отопление: новая газовая котельная (2025 г.) + резервный электрокотел
- Вода: централизованное водоснабжение
***
### ⚙️ Оборудование (входит в аренду)
Для быстрого старта передается часть производственного оснащения:
- Кран-балка (5 т), тельфер
- Лабораторная печь, вибростол
- Вилочный погрузчик
- Сварочные аппараты, станки, электроинструмент
***
### ???? Кому это выгодно
✅ **Стартапы и средний бизнес** — начните с аренды, включите выкуп в операционные расходы.
✅ **Производители (ЖБИ, металл, пластик)** — протестируйте локацию, выкупите через 1–2 года.
✅ **IT/ЦОД** — зарезервируйте мощностной актив до 50 МВт, оплачивая аренду до выхода на полную мощность.
✅ **Логистические операторы** — зафиксируйте ставку аренды и оформите собственность через 3–4 года.
***
### ⚖️ Дополнительные опции
- **Обмен** — возможен на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге
- **Рассрочка** — обсуждается индивидуально
- **Продажа** — возможны различные формы расчета
***
### ???? Звоните сейчас!
Уточните условия, договоритесь о показе.
Мы продемонстрируем оборудование и расскажем все детали.
Не ищите идеальный актив — **создайте его сами**, оплачивая аренду, которая приведет вас к собственности.
**ID объекта:** 18576
***
размещено: 19.03.2026
, обновлено: 20.03.2026