Стрит-ритейл называют одной из самых доходных и ликвидных сфер коммерческой недвижимости. Однако даже в этом топовом сегменте сделки пошли на убыль.Ставки на аренду поползли вниз. А вот цена продажи замерла на одной отметке и не меняется последние девять месяцев. И это упрямство продавцов может дорого обойтись рынку.
Замерло все до рассвета
Планы по развитию филиальных сетей многие компании отложили в долгий ящик. И это на фоне нестабильности экономики и снижения товарооборота. Спад активности бизнеса охладило рынок стрит-ритейла. Риэлторы, сравнивая текущий год с предыдущим, называют рынок вялым, а лето – сложным. Особенно ярко эти изменения проявились на рынке продажи.
На рынке аренды тоже не все гладко. Количество сделок аренды существенной уступило показателям 2013 года. По словам экспертов, аппетиты немногочисленных арендаторов сократились до 30-50 кв. м. И это – не свидетельство развития малого бизнеса, а потребность компаний сокращать метражи.
Письма «счастья»
Пассивность арендаторов ударила по ставкам. Снижение, хоть и незначительное, началось еще в конце 2012 года, свидетельствует статистика Уральской палаты недвижимости. За 2013 годставки снизились примерно на 5%. С начала текущего года изменение было менее показательным, однако тоже со знаком минус. Однако на практике ситуация обстоит сложнее. Арендаторы в индивидуальном порядке вынуждают собственников идти на уступки.
У арендодателей сегодня, фактически, нет возможностей для маневров. Если отказать арендатору в скидке, то он может съехать – предложений на рынке много, и выбрать есть из чего. А как долго владельцу придется ждать прихода другого арендатора – вопрос. Многие идут по пути наименьшего сопротивления – уступают в цене, но не так существенно, как того просят арендаторы.
В среднем в Екатеринбурге ставка аренды офисных площадей сегодня составляет 860 рублей за квадратный метр, а торговых – 1 100 рублей. Согласно наблюдениям участников рынка, с начала года этот показатель снизился на 15-20%.
Что касается продажи, то цены практически не менялись с начала года. Уже девять месяцев цена квадратного метра торговых помещений держится на отметке 103 890 руб./кв. м, офисной – 88 800 руб. Отчасти это объясняется тем, что собственники держат оборону и отказываются идти на снижение цен. Многие решили придержать объекты до лучших времен. Лучше сегодня сдать помещение в аренду и немного потерять на снижении ставки, чем по-крупному потерять при продаже, рассуждают собственники.
Ищут давно, / Но не могут найти
По статистике УПН, в продаже на вторичном рынке сегодня находится 120-140 000 кв.м. метров коммерческих помещений. Еще 50 тысяч «квадратов» – в новостройках. Таким образом, номинально на продажу выставлено огромное количество объектов. Однако хороших вариантов почти нет, говорят риэлторы. Инвесторы ищут адекватное соотношение«цена-качество» и никак не найдут.
Ситуация, при которой ставки аренды «просели» на 15-20%, а цена продажи не сдвинулась с мертвой отметки – почти парадоксальная. Между двумя рынками существует прямая зависимость. Рынок аренды является более масштабным, определяющим картину рынка коммерческой недвижимости в формате стрит-ритейл. Поведение продавцов же приводит к тому, что на рынке сформировался «мыльный пузырь». Помещения выставлены в продажу по завышенной цене. Будет ли ценовой «пузырь» сдуваться постепенно или лопнет быстро и неожиданно, – зависит от дальнейшей стратегии продавцов. Но то, что это произойдет, сегодня у экспертов не вызывает сомнений.
Автор: Евгения Курмачева
