Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Екатеринбурга за ноябрь 2009 года
По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, рынок вторичного жилья Екатеринбурга в ноябре этого года не продемонстрировал какой-либо динамики относительно уровня октября. Практически по всем учетным параметрам изменение цены не превысило пределы статистической погрешности. Средняя цена реально совершенных сделок купли-продажи екатеринбургских квартир в ноябре 2009 года осталась практически неизменной (+0,5%) и составила 46,0 тыс. руб./кв.м.
В нижеследующих графиках приведены данные о динамике средней удельной цены продажи квартир на вторичном рынке Екатеринбурга по ценовым поясам (График 1) и по количеству комнат (График 2).
Данные Графика 1 демонстрируют, что незначительные изменения выявлены лишь в стоимости квартир в центре города (+3,6%) и первом ценовом поясе (-3,5%). Цены жилой недвижимости во втором и третьем поясах изменились несущественно. Аналитики Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ полагают, что имеются все основания для вывода о стабильном состоянии рынка: разнонаправленные векторы изменения стоимости и малая динамика, имеющая, по оценке специалистов, корректирующий характер, это подтверждают.
Анализ стоимостных характеристик квартир в зависимости от количества комнат (График 2) также дает основания для выводов о «равновесном» состоянии рынка: все изменения удельной стоимости квадратного метра не превысили пределов погрешности.
Максимальное изменение (-1,4%) отмечено в отношении цен однокомнатных квартир; двух- и трехкомнатные квартиры же, напротив, чуть подорожали (+0,8% и +1,2% соответственно).
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в зависимости от типов планировок за минувшие три месяца приведена в Таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, сентябрь-ноябрь 2009, тыс. руб./кв.м.
Тип планировки |
ПМ (дер) |
ПМ (ж/б) |
ХР |
БР |
ПГ |
УП |
СП |
Месяц |
|||||||
НОЯБРЬ | 38,2 | 42,6 | 43,8 | 44,6 | 48,2 | 50,4 | 51 |
ОКТЯБРЬ | 38,1 | 42,6 | 45,1 | 43,8 | 47,6 | 48,6 | 51,1 |
СЕНТЯБРЬ | 37,3 | 45,2 | 46,2 | 44,3 | 46,9 | 49,4 | 48,5 |
По данным Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ, в ноябре существенного колебания стоимости квартир Екатеринбурга в зависимости от типа планировки также не наблюдалось. Отмеченные изменения несущественны со статистической точки зрения, имеют корректирующий характер и отражают как положительную (квартиры улучшенной планировки, «брежневки), так и отрицательную («хрущевки) стоимостную динамику. Изменения удельных цен квартир других планировок незначительны.
Подводя итоги, специалисты БК_НЕДВИЖИМОСТЬ отмечают, что ноябрь стал очередным месяцем в периоде равновесия рынка жилой недвижимости Екатеринбурга. Отсутствие ощутимой положительной или отрицательной ценовой динамики по всем анализируемым критериям свидетельствует о том, что цены, сложившиеся на локальном рынке жилой недвижимости к настоящему времени, после длительного периода снижения, наконец, отражают текущий уровень стабильного платежеспособного спроса.
В следующем месяце в Компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ прогнозируют дальнейшее сохранение текущего уровня цен с возможной незначительной динамикой.
Приложение 1
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
ЦЕНТР |
Центр |
1-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Автовокзал, Парковый, ВИЗ, Втузгородок |
2-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Шарташский рынок, ЖБИ, Синие камни, Пионерский, Вокзальный, Уралмаш, Эльмаш |
3-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС |
Химмаш, Уктус, С. Сортировка, Новая Сортировка, УНЦ, Чермет, Елизавет, Завокзальный, Широкая речка |
Приложение 2
ТИПЫ ПЛАНИРОВОК
Аббревиатура |
Условное наименование |
Расшифровка |
ПМ (дер.) |
«Полнометражка» |
Двух-семиэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями, построенные в 1930-1950г.г. |
ПМ (ж/б) |
«Полнометражка» |
Пяти-шестиэтажные кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, построенные в 1950-1960г.г. |
ХР |
«Хрущевка» |
Двух-пятиэтажные кирпичные или панельные дома, построенные в 1960г.г. |
БР |
«Брежневка» |
Пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1970г.г. |
ПГ |
«Пентагон» |
Девятиэтажные панельные дома, построенные в 1970г.г. |
УП |
«Улучшенная планировка» |
Многоэтажные панельные дома (141-ая строительная серия), построенные в 1980-2000г.г. |
СП |
«Спецпроект» |
Многоэтажные кирпичные или монолитные дома, построенные в 1990-2000г.г. |