Аналитический отчет об изменении цен на вторичном рынке жилья
Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в ноябре текущего года относительно значений предыдущего месяца скорректировались следующим образом: средняя стоимость одного квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир практически сохранили значения предыдущего месяца (+0,65% и -0,25% соответственно), а трехкомнатных – несущественно изменилась (-1,60%). Такие данные приводятся в январском отчете компании «БК_Недвижимость».
В отчетном месяце произошло незначительное изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в некоторых ценовых поясах. Так, стоимость квадратного метра в квартирах, расположенных в центре, первом и втором ценовых поясах остались на уроне предыдущего месяца, и в пределах статистической погрешности их изменение составило -0,05%, -0,50% и -0,20% соответственно; а в третьем изменение составило -2,00%.
Показатель средней цены квадратного метра в истекшем месяце, по сравнению с значением декабря 2012 года не претерпел изменений (-0,6%). Это свидетельствуют о том, что на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга не происходит заметных изменений, поскольку показатель средней стоимости квадратного метра на протяжении последних уже шести месяцев остается на постоянном уровне.
Из данных Графика 1 видно, что линия, отражающая изменение индекса покупательской активности, свидетельствует о достаточно низком уровне деловой активности. Однако он незначительно выше уровня предыдущего месяца. На основании последнего можно предположить, что в январе, после продолжительных новогодних каникул, наметился тренд к активизации рынка.
График 1. Изменение активности спроса на недвижимость январь 2012- январь 2013 г.
Показатели средней стоимости одного квадратного метра скорректировались по всем анализируемым планировкам (значения см. Табл.1). Так, стоимости квартир в хрущевках, спецпроектах, полнометраждных домах с деревянными и железобетонными перекрытиям незначительно скорректировались (-0,90%, -1,10%, -1,05% и -1,45% соответственно), в пентагонах практически сохранили значения предыдущего месяца (+0,15%), в брежневках и в домах улучшенной планировки изменились практически на одинаковую по значению, но противоположную по знаку величину (-2,15% и -2,50% соответственно).
Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, ноябрь 2012 г. – январь 2013 г., тыс. руб./кв.м.
| Месяц/Тип планировки | Полнометражки (деревянные перекрытия) | Полнометражки (ж/б перекрытия) | Хрущевки | Брежневки | Пентагоны | УП | СП |
| ноябрь | 53,3 | 59,1 | 65,6 | 64,5 | 67,8 | 66,5 | 60,2 |
| декабрь | 53,0 | 60,0 | 66,1 | 65,8 | 67,6 | 64,7 | 58,8 |
| январь | 52,5 | 59,0 | 65,5 | 64,4 | 67,7 | 66,4 | 58,1 |
Резюме
Несмотря на некоторое повышение уровня покупательской активности, средняя стоимость вторичной недвижимости Екатеринбурга демонстрирует стабильность, что свидетельствует о балансе между спросом и предложением. Полагаем, в первом квартале наступившего года в условиях экономической стабильности, не произойдет смещения установившегося баланса, а повышение уровня покупательской активности к концу квартала не приедет к заметному изменению стоимости.
