Аналитический отчет об изменении цен на вторичном рынке жилья

  • 7.2.2013
  • 2897

Цены на квартиры в Екатеринбурге, на основании данных о реально совершаемых сделках, в ноябре текущего года относительно значений предыдущего месяца скорректировались следующим образом: средняя стоимость одного квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир практически сохранили значения предыдущего месяца (+0,65% и -0,25% соответственно), а трехкомнатных – несущественно изменилась (-1,60%). Такие данные приводятся в январском отчете компании «БК_Недвижимость».

В отчетном месяце произошло незначительное изменение показателей средней стоимости одного квадратного метра в некоторых ценовых поясах. Так, стоимость квадратного метра в квартирах, расположенных в центре, первом и втором ценовых поясах остались на уроне предыдущего месяца, и в пределах статистической погрешности их изменение составило -0,05%, -0,50% и -0,20% соответственно; а в третьем изменение составило -2,00%.

Показатель средней цены квадратного метра в истекшем месяце, по сравнению с значением декабря 2012 года не претерпел изменений (-0,6%). Это свидетельствуют о том, что на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга не происходит заметных изменений, поскольку показатель средней стоимости квадратного метра на протяжении последних уже шести месяцев остается на постоянном уровне.

Из данных Графика 1 видно, что линия, отражающая изменение индекса покупательской активности, свидетельствует о достаточно низком уровне деловой активности. Однако он незначительно выше уровня предыдущего месяца. На основании последнего можно предположить, что в январе, после продолжительных новогодних каникул, наметился тренд к активизации рынка.

График 1. Изменение активности спроса на недвижимость январь 2012- январь 2013 г.

Показатели средней стоимости одного квадратного метра скорректировались по всем анализируемым планировкам (значения см. Табл.1). Так, стоимости квартир в хрущевках, спецпроектах, полнометраждных домах с деревянными и железобетонными перекрытиям незначительно скорректировались (-0,90%, -1,10%, -1,05% и -1,45% соответственно), в пентагонах практически сохранили значения предыдущего месяца (+0,15%), в брежневках и в домах улучшенной планировки изменились практически на одинаковую по значению, но противоположную по знаку величину (-2,15% и -2,50% соответственно).

Таблица 1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилых помещений на вторичном рынке Екатеринбурга по типам планировок, ноябрь 2012 г. – январь 2013 г., тыс. руб./кв.м.

Месяц/Тип планировки Полнометражки (деревянные перекрытия) Полнометражки (ж/б перекрытия) Хрущевки Брежневки Пентагоны УП СП
ноябрь 53,3 59,1 65,6 64,5 67,8 66,5 60,2
декабрь 53,0 60,0 66,1 65,8 67,6 64,7 58,8
январь 52,5 59,0 65,5 64,4 67,7 66,4 58,1

Резюме

Несмотря на некоторое повышение уровня покупательской активности, средняя стоимость вторичной недвижимости Екатеринбурга демонстрирует стабильность, что свидетельствует о балансе между спросом и предложением. Полагаем, в первом квартале наступившего года в условиях экономической стабильности, не произойдет смещения установившегося баланса, а повышение уровня покупательской активности к концу квартала не приедет к заметному изменению стоимости.

comments powered by HyperComments
Прямая линия:

Новости рынка недвижимости