Вопрос: Хочу купить земельный участок. У продавца из документов только домовая книга.

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок. У продавца из документов только домовая книга. Сейчас начали делать приватизацию земли. Дом ранее был, потом сгорел. Приватизация-дело долгое. Могу ли я купить этот участок до приватизации? Какие гарантии у меня должны быть в виде документов, чтобы потом не объявились наследники? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.