Вопрос: Есть участок земли в черте N-города. хотим купить .

Есть участок земли в черте N-города. хотим купить .НО...
история такая.

Хозяйке -Корюковой 80 лет в 2009г . в 1963 году купила дом с участком. проживали , были прописаны всей семьей -4 человека.
исправно платили налог на землю,есть домовая книга в которой прописано, что Корюковы жили. В доме сейчас никто из них не прописан.
За участком и домом Корюковы ухаживали по мере сил (садили огород каждый год больше 30лет ).Соседи подтвердят.
Дом куплен у Иванова Ивана Ивановича по расписке.
Иванов в свое время купил дом тоже по расписке у Петровой Анны( наследнице дома, не вступившей в права ) ,то есть договора купли продажи нет . В то время (да и сейчас ) многие так делают.
Сейчас за давностью лет постройки дома нет-развалины , но в БТИ дом числится на Петрове(отце Петровой Анны ) который умер , то есть дом не списан-дом жилой по документам БТИ .

хотели бы купить дом и приватизировать землю.
Как нам оформить землю на себя? чей дом и участок? Каковы шансы нашей тети дом и землю оформить на себя.? что сделать ? нужно ли идти в суд? Право приватизации у неё использовано.
Мы племянники . Хочет нам продать .