Вопрос: Получил положительный ответ от банка по ипотечному кредиту, но сумма такая что хватает на ветхий...

Здравствуйте! Получил положительный ответ от банка по ипотечному кредиту, но сумма такая что хватает на ветхий дом с земельным участком. Знакомые сказали что банк может не предоставить кредит на этот дом. В соответствии с какими документами банк выносит решение о предоставлении или о не предоставлении кредита на объект недвижимости?