Вопрос: Имею в соб-сти з/уч., свидет.выдано Комитетом по зем.

Имею в соб-сти з/уч., свидет.выдано Комитетом по зем.ресурсам и землеустр. от 1996г., на з/уч.расположен жилой дом с хоз.постройками (перешли по наследству, есть свидетельство), часть которых (напр.баня) выходит за пределы границ моего уч-ка. Каким образом мне оформить право соб-сти на оставшуюся часть з/уч., которой я фактически владею с 1996г., нужно ли обращаться в адм-ю на подготовку пректа границ всего большого зем.уч. или начать с границ того, на который нет прав (прим.:налог зем. плачу за весь большой, т.к. в кад.палате числюсь правообладателем з/уч. я, хотя границы его четко не определены). И если мне придется выкупать участок, то по какой формуле расчитывается выкупная цена (желательно с примером). Участок находится в поселке в пределах границ г.Екатернбурга (район Широкой речки). И можно ли в данном случае применить нормы о приобретательной давности, в силу которых право соб-сти перейдет бесплатно (если да то на каком этапе идти в суд (на этапе обращения за предоставлением в сосбвенность после межевания, постановки на учет или на ином)?