Вопрос: Марина! Помогите, пож-та, разобраться, мы запутались.

Здравствуйте, Марина! Помогите, пож-та, разобраться, мы запутались. До лета хотели бы купить земельный участок в районе Горного Щита для того, что бы в ближайшие лет 5-7, как получится, построить там капитальный дом, баню...и проживать круглый год, прописаться. Выбираем между коллективным садом и коттеджным поселком. Знакомые, которые строят дом в кол. саду утверждают, что можно самому построить дом, баню... а потом пригласить БТИ и зарегистрировать его как капитальный дом для проживания и сделать прописку в доме, возможно уплатив небольшой штраф. Возможно ли это ? Мы сомневаемся, так как среди наших знакомых нет тех, кто бы не на словах сделал это. А второй вариант, коттеджный поселок, земли населенных пунктов, продавец утверждает, что земельные участки в поселке продаются без строительного подряда (свободное строительство), нет ограничений по проектам будущих коттеджей, технологиям строительства и срокам завершения основного строительства и что эти земли под ИЖС. Действительно ли можно купив этот участок в коттеджном поселке хоть лет 50 строить дом, по своему проекту, самим ? И лучше перед строительством дома получить разрешение на строительство или это не важно ? Очень жду Ваш ответ и заранее спасибо Вам !!!