Вопрос: Марина! Коолективный сад. Собственник продает два участка.

Здравствуйте, Марина! Коолективный сад. Собственник продает два участка. Один с домом и баней, а второй пустой, на который заходит баня.(1-2 метра) Это его два разных участка с документами. По паспорту пустой участок имеет неправильную форму И что самое интересное если посчитать площадь по чертежу, то получиться 7,8 сотки. А сверху этого паспорта написана площадь 8,3 сотки.
Вопрос : Как быть с баней заходящей на второй участок, и как быть с межеванием. По карте кадастровой видно на правильном чертеже, наложен "карявый" со смещением.!
Заранее благодарствую!