С 1 июля 2019 года площадь многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ (ЕИСЖС).
Уменьшение количества строящихся домов связано с высоким уровнем ввода жилья в 2019 году – более 43,5 млн кв. м многоквартирных домов, объясняет представитель Дом.РФ. По его словам, в системе учитываются проекты, по которым получено разрешение на строительство и опубликована проектная декларация; между двумя этими процессами обычно проходит 4-6 месяцев. Соответственно, темпы строительства могут отражаться в системе неравномерно.
Однако участники рынка считают, что объёмы строительства в стране действительно падают. Главная причина – обязательный переход застройщиков на работу по счетам эскроу, когда деньги покупателей квартир размещаются в банках до завершения строительства, а девелопер строит на средства, одолженные у банка. В результате такой реформы многие проекты не смогли получить ни банковского финансирования, ни права привлекать средства дольщиков по старым правилам. По данным на октябрь 2019 года, около 24% строящегося в России жилья являются потенциально проблемными объектами, сообщает издание. Все это в совокупности привело к тому, что примерно в половине регионов страны наблюдается околонулевая или отрицательная рентабельность жилищного строительства
Согласно данным ЕИСЖС, в августе 2019 года в России строилось 8 005 многоквартирных жилых дома. В феврале 2020 года таких объектов было только 6 541. Падение составило 18,3%. А число компаний-застройщиков за эти же полгода сократилось на 15,1% (с 3 962 до 3 364 шт.).
Если рассматривать отдельно Свердловскую область, то результаты будут следующими: за полгода число строящихся многоэтажек в регионе уменьшилось на 15,7% (с 216 до 182 объектов), объём жилых площадей на стадии строительства упал на 17,07% (с 3 766 до 3 123 кв. м), а число застройщиков снизилось на 11,54% (с 104 до 92).
