Дешёвая ипотека сыграла плохую шутку с екатеринбуржцами. Покупатели квартир сильно переплачивают

Как замечает директор Центра недвижимости «Корифей» Ольга Ширыкалова, ситуацию усугубляет то, что застройщики сегодня в режиме «одного окна» предоставляют пакет услуг по покупке жилья, включающий оформление ипотеки. Покупатель получает коробочный продукт — готовую сделку и может упустить из виду более выгодные приложения, которые есть на рынке, но «не лежат на поверхности».

 

Эксперт приводит показательный пример — в строящемся доме ЖК «Екатерининский парк» человек довольно долго продавал (через договор переуступки права собственности) за 5 млн руб. квартиру с окнами, выходящими на историческую часть города. В это же время квартиры аналогичной площади с окнами на другую — не видовую — сторону застройщик продавал за 6 млн руб. Но из-за льготной ипотеки квартиры покупали у застройщика. Хотя покупка жилья за 5 миллионов в ипотеку под 8% обошлась бы дешевле чем покупка за 6 миллионов под 6,5%. Например, при сроке кредита 20 лет выплаченные суммы будут различаться на 700 тыс. руб.

 

С похожим раскладом столкнулись покупатели квартир в ЖК «Просторы». У застройщика однушку можно было купить за 4,1 млн руб. Тогда как гражданин-инвестор продавал такую же квартиру за 3,6 млн руб. Даже с учётом разницы процентных ставок покупка квартиры в ипотеку у физического лица обошлась бы на 100 тысяч дешевле.