Перспективный сегмент. В Екатеринбурге сегодня недооценены двух- трёхкомнатные квартиры

28.9.2021
418

Запуск льготной ипотеки и последовавший за ним ажиотажный спрос на квартиры привели к ценовому перекосу. Некоторые объекты подорожали быстрее и стали переценены, другие же совершенно неожиданно остались в прежнем ценовом диапазоне и теперь на фоне подорожавших конкурентов остаются более привлекательными, считают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).

К переоцененным относят малогабаритные квартиры студии с высокой ценой квадратного метра в окраинных районах города, к недооцененным – двухкомнатные, трехкомнатные.

Как замечает руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, недооцененные рынком объекты еще есть в продаже. И внимательным покупателям, рассмотревшим такие предложения в общей массе, еще можно успеть заключить выгодную сделку по приобретению. Но нынешний перекос, скорее всего, задержится ненадолго.

– Цена квадратного метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен, – говорит Михаил Хорьков. – Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания.

Еще один показатель текущего рынка — установился ограниченный выбор вторичного жилья. Это связано с уменьшением количества предложения.

Для первичного рынка продолжает действовать льготная ипотека, но она уже стала привычным рыночным фоном и не способна вывести рынок на уровень выше. Если в первой половине года число сделок продолжало расти, то сейчас снижается, но все равно оборот недвижимости остается высоким.

По мнению Михаила Хорькова, в текущий период активизации спроса вряд ли стоит ожидать. Скорее всего в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения.

Смотрите на Квадратном метре

новостройка Премиум Кварталы «Маяковка» Екатеринбург, Шарташский рынок Студии: 28.06 м² 6 187 230 ₽

новостройка ЖК "7 Ключей" Екатеринбург, Старая Сортировка 1-комн.: 36.90 м² 5 853 208 ₽

новостройка ЖК Мир Труд Май Екатеринбург, Уралмаш 1-комн.: 37.50 м² 7 575 000 ₽

коттеджный посёлок Яснолетово с. Новоалексеевское, в составе городского округа Первоуральск, 30 км от Екатеринбурга участок от 3,2 млн., коттедж от 13,5 млн.