Предпосылки для активного роста цен на квартиры в ЕКБ появятся не раньше следующего года
.jpg)
Растёт предложение, не растут продажи. Это самое главное, что надо знать о сегодняшней ситуации на рынке первичной недвижимости Екатеринбурга. Сегодня даже в условиях достаточно дорогой ипотеки застройщики реализуют немалое количество квартир в своих проектах. Но происходит это на фоне ощутимого роста предложения, за которым спрос ну совсем не поспевает.
Показательную статистику привёл руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. По его данным, до 2024 года с первичного рынка Екатеринбурга ежемесячно вымывалось 6% квартир, а сейчас – только 3,5%. То есть постоянно растёт объём нереализованных квартир.
Обстоятельный разговор о балансе спроса и предложения на рынке новостроек состоялся в ходе XXII Дня недвижимости, недавно прошедшего в Екатеринбурге.
«Застройщики продают примерно столько же сколько и раньше, но предложение выросло в два раза. Сегодня мы видим, что на рынке Екатеринбурга, по сути, сформировалось избыточное предложение, – говорит Михаил. – На текущий момент это 65000 квартир в остатках. И есть потенциал для её дальнейшего роста».
Несколько ранее Михаил Хорьков приводил данные, согласно которым, только за апрель 2026 года число нераспроданных квартир на первичном рынке Екатеринбурга выросло на 3000 штук.
Понятно, что в условиях растущего предложения рост цен возможен только в случае активизации покупателей первички. А обязательное условие для этого – появление доступной ипотеки. Михаил так и говорит: «Спрос будет восстанавливаться в первую очередь за счет рыночной ипотеки, но произойдет это не раньше конца текущего года, а скорее, в следующем году».
Любопытно, но эксперт практически не допускает что в нынешних условиях (большое предложение – низкий спрос) возможно падение цен на квартиры в новостройках. По его оценки цены будут только расти.
