Сейчас лучшее за последние 20 лет время, чтобы сменить однушку на двушку или трёшку
На рынке Екатеринбурга сложилась благоприятная ситуация для расширения площади квартиры на вторичном рынке, отмечает руководитель комитета по аналитике Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков.
Стоимость квадратного метра в квартирах семейного формата (двух- и трёхкомнатных) сейчас опустилась максимально низко относительно стоимости квадрата в студии или однушке. В Екатеринбурге разница составляет в среднем порядка 15-20%.
На приведённом графике отображена динамика индекса цен на вторичном рынке Екатеринбурга. Но, как замечает Михаил Хорьков, похожие процессы фиксируются во многих городах страны. Цены на студии задирают в первую очередь продавцы на первичном рынке, а вторичка копирует эту логику. Тем более спрос на просторные квартиры пока подавлен из-за дорогой ипотеки.
При этом эксперт считает, что в обозримой перспективе разбег цен на однушки и квартиры семейного формата будет уменьшаться. Во-первых, на это сработает увеличение доступности ипотеки на вторичку, во-вторых, ожидаемый рост предложения компактных квартир на вторичном рынке. Сегодня инвестиционные квартиры, купленные по льготным программам, давят лишь на рынок аренды, но в будущем они могут выйти в продажу и увеличить конкуренцию.
