- 34 м2
- 10/14 этаж
- Состояние: хорошее
4 750 000 ₽ (139700 ₽/м2)
1‑комнатная квартира 34 м², 10/16 этаж, ул. 40‑летия Октября 58 (Уралмаш). Улучшенная планировка + два лифта (грузовой). 2 взрослых собственника. Без долгов и обременений. Готова к ипотеке.
???? ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯАдрес г. Екатеринбург, Орджоникидзевский район, ул. 40‑летия Октября, 58Тип дома Блочный, 1983 год постройки Этаж 10 / 14 Общая площадь 34 м² Жилая площадь 16м2Кухня уточните ( 8м²) Санузел раздельный Лифты пассажирский + грузовой,Собственники двое взрослых, доли Долги / обременения отсутствуют Форма расчёта наличные / ипотека / маткапитал???? Квартира относится к улучшенной планировке — это не типичная «однушка» из брежневских или ранних блочных домов. Разница очевидна:
Комната просторная (16 м²). Легко зонируется: можно поставить двуспальную кровать + шкаф-купе + диван в гостиной зоне. Площадь позволяет не чувствовать себя стеснённым.
Кухня больше стандартной ( 8 м²). В обычных блочных домах кухни часто 5–6 м², здесь — полноценное место для готовки и обедов. Вмещается стол на 4–6 человек, холодильник, плита, стиральная машина и даже посудомоечная машина.
Прихожая имеет правильную форму — не узкий коридор-пенал. Можно поставить шкаф для верхней одежды и обуви.
Санузел раздельный — плюс для семейной пары или если живёт два человека. Утром никто никого не ждёт.
Окна: выходят на улицу 10-й этаж даёт панорамный вид и минимум уличного шума. При этом этаж не последний — значит, зимой в квартире тепло (сверху отапливаемая квартира), а летом не накаляется от кровли.
Состояние:
«Требуется лёгкий косметический ремонт — отличный повод сделать интерьер под себя»
Что уже есть:
счётчики на воду и электричество
лоджия
???? ПОДЪЕЗД И ДОМ — РАЗБОР ПО КОСТОЧКАМ
Это важнейшая часть для верхних этажей. Покупатели боятся старых лифтов и грязных подъездов. У вас — обратная ситуация.
Лифты — главная фишка.В доме установлено два лифта:
пассажирский (вместимость 400 кг, 5–6 человек)
грузовой (вместимость 630 кг — заезжает мебель, холодильник, даже мотоцикл)
Оба лифта — НОВЫЕ Это значит:
Тихий, плавный ход, без рывков
Зеркала, поручни, хорошее освещение
Не нужно ждать годами замены — это уже сделано
Для 10 этажа грузовой лифт — аргумент №1. Покупатель понимает: переезд, новая мебель, коляска, велосипед, крупногабаритный мусор — всё это поднимается без проблем.
Подъезд:
Чистый, регулярно моется (УК — АО "Орджоникидзевская УЖК")
Домофон работает
На первом этаже — колясочная и почтовые ящики
Консьерж
Двор и территория:
Есть детская площадка (качели, горка, песочница)
Спортивная площадка (турники, брусья)
Парковка во дворе — достаточно мест
Зелёная зона, деревья, газоны
???? ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА (Уралмаш)
Транспортная доступность:От остановки «Победы» (90 метров от дома) ходят:
троллейбусы: 8, 10, 13
автобусы: 09, 053, 059, 060, 73
трамваи: 8, 17, 22, 24
До центра города на машине — 20–25 минут в час пик. Рядом выезд на проспект Космонавтов и ул. Индустрии.
Магазины и быт:
«Пятёрочка» — 2 минуты пешком
«Магнит» — 3 минуты
«Дикси» — 5 минут
ТЦ «Уралмаш» с гипермаркетом «ДОМ» — 7 минут пешком
Рынок «Уралмаш» — 10 минут (овощи, фрукты, одежда)
Образование:
Детские сады— в 5 минутах
Школы — в 7 минутах
Училища, колледжи, техникумы — рядом
Медицина:
Городская поликлиника № (уточните) — 10 минут
Аптеки круглосуточные — есть рядом
Стоматологии, частные медцентры
Отдых и спорт:
Сквер по ул. 40-летия Октября — прямо у дома
Парк «Уралмаш» — 15 минут пешком
Фитнес-клуб, бассейн — в шаговой доступности
Для автовладельцев:Во дворе бесплатная парковка. Есть также охраняемая стоянка в 100 метрах (стоимость 2500 ₽/мес).
⚖️ ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Вопрос: «Кто собственники? Есть ли дети?»✅ Ответ: Двое взрослых собственников, оба совершеннолетние, дееспособные. Детей-собственников нет. Органы опеки не участвуют. Продажа добровольная, собственники лично присутствуют на сделке.
Вопрос: «Есть ли долги по ЖКХ?»✅ Ответ: Нет. Справка об отсутствии задолженности из УК получена и будет предоставлена покупателю до сделки. Квитанции оплачены за текущий месяц.
Вопрос: «Квартира в залоге? В ипотеке? Под арестом?»✅ Ответ: Нет. Выписка из ЕГРН подтверждает отсутствие обременений. Квартира не продаётся по доверенности, не сдана в аренду долгосрочно.
Вопрос: «Можно ли купить в ипотеку?»✅ Ответ: Да. Квартира одобряется банками . Можно использовать маткапитал, военную ипотеку, семейную ипотеку.
Вопрос: «Кто платит налоги? Есть ли задолженность по налогам у собственников?»✅ Ответ: Налоги на недвижимость уплачены. Собственники не имеют налоговых долгов.
Вопрос: «Кто прописан в квартире?»✅ Ответ: На данный момент прописана 1 собственница , выпишется до сделки». Квартира будет передана чистой.
Вопрос: «Когда можно заехать?»✅ Ответ: Продажа обусловлена встречной покупкой, в зависимости от встречного объекта.
Покажу квартиру в удобное для вас время Звоните– договоримся!С ипотекой помогу, с агентами работаю!
ID объекта в нашей базе: 15109
размещено: 13.04.2026
