Продажа коттеджей: к.п. Дубрава, ул. Еловая, 13 (городской округ Верхнее Дуброво)

Продается респектабельный коттедж по авторскому проекту в клубном поселке «Дубрава».
Это не просто дом — это поместье, созданное с вниманием к каждой детали. Качество материалов, инженерные решения и продуманность планировки сегодня стоили бы в 2-3 раза дороже. Отделка завершена в 2019 году.

Вековые сосны оберегают это место, делая воздух целебным круглый год.
________________________________________
️ КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТОРОЕ СЕГОДНЯ НЕВОЗМОЖНО ПОВТОРИТЬ
Фундамент и стены:
• Фундамент из бетонных блоков ФБС
• Стены из керамического кирпича 51 см + утеплитель + штукатурка
• Монолитные перекрытия
• Крыша — трехслойная гибкая черепица ТехноНиколь
Премиальные материалы и инженерия:
• Окна — массив дуба (современные деревянные)
• Входная группа — массив дерева от SOFIA
• Газовый котел Vaillant + система подогрева воды
• Теплые полы, радиаторы, конвекторы
• Приточно-вытяжная вентиляция Vaillant
• Кондиционирование TOSHIBA
• Электропривод штор в зале
• Электричество: 25 кВт заведено на участок
________________________________________
ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ И ПРИЕМОВ (2 ЭТАЖА)
Когда вы входите внутрь — вас окутывает свет и тепло. Интерьер в стиле французской неоклассики. Материалы и бытовая техника премиальных марок.
1 этаж — приватная зона и гостеприимство:
Парадная группа:
• Прихожая с гардеробной для верхней одежды
• Гостиная со вторым светом и зоной отдыха
• Кухня-столовая с выходом во двор, в т. ч. техническая кухня
• Финская печь из талькомагнезита на кухне (пицца, пироги, блюда с особым вкусом)
• Кладовая 6 м²
Wellness-зона (как в лучших отелях):
• Спа-зона с сауной и печью Tulikivi
• Комната отдыха с душевой и выходом на остекленную террасу
• Купель с гидромассажем и хромотерапией
Спальная зона:
• 2 спальни
• 2 санузла (один с душем)
• 3 гардеробные
Уникальные помещения:
• Курительная с винным погребом и подъемным механизмом
• Мастерская-склад
• Котельная с технической раковиной, унитазом и выходом во двор
• Хозяйственная комната
• Гараж с зоной мастерской
2 этаж — пространство для отдыха и приемов гостей:
• Гостевая спальня с гардеробом
• Библиотека
• Кабинет/ спальня хозяйки
• Кабинет/спальня хозяина
• Бильярдная со столом 12 футов
• Покер-рум
• Просторный холл с диваном и оранжереей
• Санузел с окном и гидромассажной ванной
• 2 чердака
________________________________________
УЧАСТОК С ЛАНДШАФТНЫМ ДИЗАЙНОМ
Грамотное зонирование территории для отдыха и хозяйства:
• Беседка-барбекю 35 м² с раздвижным остеклением, мангал + камин в одном, обеденная зона
• Стеклянная теплица-оранжерея
• Профессиональное уличное освещение
• Хозяйственная постройка для садовой техники
• Декоративные насаждения, сосны
• Парковка на 2 автомобиля
• Забор с калиткой и раздвижными воротами на пульте
________________________________________
️ КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «ДУБРАВА» — СИМВОЛ КОМФОРТА И РЕСПЕКТАБЕЛЬНОСТИ
Расположение: всего 30 км от Екатеринбурга, менее 40 минут по современным дорогам.
Территория: 70 гектаров закрытого клубного поселка бизнес-класса.
Инфраструктура поселка:
• Пруд с лебедями (летом — прогулки, зимой — каток)
• Площадка для барбекю и беседки у пруда
• Художественная галерея
• Конно-спортивный комплекс «Дубрава» (конный спорт, иппотерапия, соревнования)
• Ресторан «Гуси-Лебеди» с доставкой
• Винотека
• Теннисный корт
• Детский лагерь
• Мини-зоопарк
• Православный храм Андрея Первозванного
• Гостиница для гостей
• Спортивная и детская площадки
• Широкие улицы с тротуарами
Концепция: отсутствие высоких заборов, клубная жизнь, заботливая управляющая компания.
________________________________________
ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЕ КОММУНИКАЦИИ
• Газ — магистральный
• Электричество — централизованное
• Вода — артезианская скважина 70 метров с системой очистки (чистейшая вода, не требует кипячения)
• Канализация — централизованная
________________________________________
БЕЗОПАСНОСТЬ
• Охранная сигнализация в доме
• Централизованная охрана поселка
• Въезд только по предварительному согласованию через шлагбаум
________________________________________
ИНФРАСТРАКТУРА ВЕРХНЕГО ДУБРОВО (рядом):
• Супермаркеты: «Верный», «Пятерочка», «Монетка», «Красное & Белое»
• МФЦ «Мои документы»
• Почта
• Ж/д станции: Верхнее Дуброво, Косулино
• Школа, ДЮСШ
• Детские сады, ясли
• Wildberries и OZON
• Больница, аптеки
• Автомойка, шиномонтаж
• Церковь Ионы
• Пекарня
• Пожарная часть
________________________________________
ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ — НАСТОЯЩИЙ ШЕДЕВР
1. Авторский проект — не типовой, создан под конкретную семью
2. Материалы, которые сегодня стоят баснословных денег — массив дуба, SOFIA, Vaillant, Tulikivi
3. Продуманность до мелочей — от винного погреба с подъемным механизмом до курительной и покер-рума
4. Wellness-зона уровня премиального отеля — спа, сауна, купель с хромотерапией
5. Пространство для разных сценариев жизни — от приватного отдыха до приемов гостей
6. Качество строительства — кирпич 51 см, монолитные перекрытия, капитальный фундамент
Такие дома больше не строят.

Слишком дорого