Документация для продажи загородной недвижимости

В соответствии с требованиями, которые вступили в силу с 1 марта 2008 года, любой объект должен иметь кадастровый паспорт БТИ вместо технической информации БТИ. Если на земельном участке есть индивидуальный жилой дом, то его необходимо зарегистрировать. Также необходимо получить справку формы 40, в которой были бы отмечены те, кто зарегистрирован по конкретному адресу, или в справке было бы отмечено, что никто в доме не зарегистрирован. Кроме того, следует получить кадастровый паспорт, либо кадастровую выписку на землю. Если дом или земельный участок достался человеку в наследство, то необходима справка из налоговой инспекции о том, что налоги на это имущество оплачены.

Все эти справки имеют свой срок. Срочность кадастрового паспорта БТИ зависит от местоположения объекта. К примеру, в Верхней Пышме кадастровые паспорта действуют не более 3-х месяцев. В Сысерти данная справка может быть действительной год и чуть более. В Екатеринбурге принимают справки, которые выписаны чуть больше года назад.

Между тем, есть постановление правительства, в котором говорится о том, что все справки действуют в течение трех лет. Но наша система Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), скажем так, наполовину муниципальное. Если все справки будут действовать достаточно долго, то финансирование прекратится.

С 2006 года в Российской Федерации действует закон, который известен как «дачная амнистия». Согласно этому закону граждане имеют право узаконить постройки, возведенные без разрешительной документации. Но в действительности часто бывает так, что люди платят достаточно большие суммы денег за оформление документов. Однако после подачи заявки на получение технического паспорта получают выписку, где указано, что документы, разрешающие строительство, не предоставлены. И все это происходит в то время, когда действует федеральный закон. Приходится объяснять в местных БТИ, что с 2006 года законодательная ситуация на рынке поменялась.

А срока у права собственности нет, и никогда не было. Мы, слава богу, живем не в Арабских Эмиратах, где срок права собственности определен 30 годами.