Цены на на одно- и трехкомнатные квартиры в Екатеринбурге в июле текущего года по сравнению с предыдущим месяцем показали слабую положительную динамику (+1,60% и 2,25% соответственно). Напротив, показатель средней стоимости одного квадратного метра двухкомнатных квартир снизился на 2,50%.
Данное снижение привело к тому, что показатели двух- и трехкомнатных квартир практически сравнялись и составили 50,5 тыс. руб/кв.м и 49,4 тыс. руб/кв.м соответственно (см. График 1), что не является нормой, т.к. традиционно средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир была дороже, чем двухкомнатных, а таковая для двухкомнатных – дороже чем у трехкомнатных. Мы полагаем, что в следующем месяце произойдет корректировка данных показателей, которая приведет к их нормализации. При этом, велика вероятность сохранения тенденции к незначительному росту средней стоимости квадратного метра во всех квартирах, вне зависимости от числа комнат в них.
Значения средней стоимости одного квадратного метра в центре, в первом и втором ценовых поясах медленно «ползут» вверх (см. График 2). Так, этот показатель в центре повысился на 1, 90%, в первом поясе – на 1,55%, а во втором – на 1,30%. На этом фоне заметным оказалось снижение анализируемого показателя в третьем ценовом поясе -4,10%. Это объясняется тем, что в летний период, характеризующийся слабой покупательской активностью, предпочтение отдается недвижимости, расположенной в центре и прицентральных районах.
Следует отметить, что показатель средней цены квадратного метра практически не изменился (по сравнению с июнем 2011 г. +0,50%), что наглядно подтверждает стабильную ситуацию на Екатеринбургском рынке недвижимости.
Как следует из данных Графика 3, значительно снизившийся в мае-июне показатель индекса покупательской активности в текущем месяце начал возвращать себе потерянные позиции. Специалисты компании полагают, что данный показатель уже в августе выйдет на уровень значений марта-апреля текущего года. Такая динамика характерна для периода окончания летних отпусков.
Цены продажи екатеринбургских квартир по большинству планировок, как и в июне текущего года, продолжают показывать минимальную колебательную динамику. Однако средняя цена квадратного метра в полнометражных домах с железобетонными перекрытиями не только значительно возросла, но и превысила пятипроцентный барьер (+6,30%) и практически догнала значения ХРУЩЕВКИ и БРЕЖНЕВКИ (Приложение 2) Такое значение данного показателя является нормой, поскольку и в 2009, и в 2010 годах мы наблюдали близость значений этих трех планировок.
|
Тип планировки
Месяц
|
ПМ (дер)
|
ПМ (ж/б)
|
ХР
|
БР
|
ПГ
|
УП
|
СП
|
|
МАЙ
|
41,7
|
46,7
|
53,1
|
53,7
|
54,7
|
55,4
|
53,3
|
|
ИЮНЬ
|
42,3
|
47,0
|
52,3
|
52,5
|
54,7
|
55,4
|
54,0
|
|
ИЮЛЬ
|
43,0
|
50,0
|
51,1
|
52,0
|
54,9
|
56,0
|
53,7
|
Прогноз: Екатеринбургский рынок недвижимости продолжает находиться в спокойном состоянии благодаря стабильной внутренней экономической ситуации как в Свердловской области, так и в целом в стране. В рабочем режиме находится ипотечное кредитование, без задержек выдаются материнский капитал и различного рода субсидии на приобретение недвижимости для определенной категории граждан. На основании вышесказанного можно предположить, что в следующем месяце не предвидится глобальных изменений на рынке недвижимости нашего региона. Однако, мы прогнозируем незначительное сезонное повышение средних показателей, начиная с 3-ей декады августа.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛЫХ МИКРОРАЙОНОВ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА ПО ЦЕНОВЫМ ПОЯСАМ
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
ЦЕНТР
|
Центр
|
|
1-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС
|
Автовокзал, Парковый, ВИЗ, Втузгородок
|
|
2-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС
|
Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Шарташский рынок, ЖБИ, Синие камни, Пионерский, Вокзальный, Уралмаш, Эльмаш
|
|
3-Й ЦЕНОВОЙ ПОЯС
|
Химмаш, Уктус, С. Сортировка, Новая Сортировка, УНЦ, Чермет, Елизавет,
Завокзальный, Широкая речка
|
ТИПЫ ПЛАНИРОВОК
|
Аббревиатура
|
Условное наименование
|
Расшифровка
|
|
ПМ (дер)
|
«Полнометражка»
|
Двух-семиэтажные кирпичные дома с деревянными перекрытиями, построенные в 1930-1950 г.г.
|
|
ПМ (ж/б)
|
«Полнометражка»
|
Пяти-шестиэтажные кирпичные дома с железобетонными перекрытиями, построенные в 1950-1960 г.г.
|
|
ХР
|
«Хрущевка»
|
Двух-пятиэтажные кирпичные или панельные дома, построенные в 1960 г.г.
|
|
БР
|
«Брежневка»
|
Пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1970 г.г.
|
|
ПГ
|
«Пентагон»
|
Девятиэтажные панельные дома, построенные в 1970 г.г.
|
|
УП
|
«Улучшенная планировка»
|
Многоэтажные панельные дома (141-ая строительная серия), построенные в 1980-2000 г.г.
|
|
СП
|
«Спецпроект»
|
Многоэтажные кирпичные или монолитные дома, построенные в 1990-2000 г.г.
|
Источник:
