.jpg)
За прошлый год квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем на 4,9% до 54,9 тыс. руб. за один квадратный метр, подсчитал Росстат. Рост зафиксирован впервые за четыре года: до этого вторичное жилье дешевело от квартала к кварталу. По данным «Avito Недвижимость», 1 кв. м подорожал в среднем на 5% до 50,4 тыс. руб., причем в Москве его стоимость превысила 200 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 120 тыс. руб.
Цены плавно росли весь прошлый год, но в ноябре прошлого года был скачок за счет повышения ипотечных ставок, отмечают в Avito. Тогда средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла до 9,52%, тогда как в сентябре-октябре она была на историческом минимуме в 9,41%. При этом в январе 2019 г. квартиры на вторичном рынке продолжили дорожать: в столице 1 кв. м вырос в цене на 6,9% относительно января 2018 г., в Петербурге — на 11%, в Новосибирской области — на 6,4%, в Свердловской— на 4,6%.
Рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Рыночная ситуация в текущем году в первую очередь будет определяться условиями банков по жилищному кредитованию. При сохранении комфортных ипотечных условий вторичное жилье продолжит дорожать, — считает управляющий директор «Avito Недвижимость» Иван Дубровин.
Повышение ипотечных ставок может привести к падению спроса на жилищные кредиты на 20% в краткосрочной перспективе, говорил главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в конце января. Профильные ведомства думают, как поддержать рынок ипотеки, но были против банального субсидирования ставок. Кроме того, к росту цен приведет и переход на схему проектного финансирования застройщиков и экскроу-счета — правда, это касается только нового жилья.
