На рынке обнаружился ещё один тип рискованных квартир. Их продают владельцы бизнеса
Риэлторы сообщили о ещё одном, ранее неизвестном типе недвижимости, сделка с которой может быть опротестована. Речь идёт о квартире или иной частной недвижимости, которую продаёт руководитель предприятия, либо владелец или совладелец компании. В случае банкротства этой компании, сделка с недвижимостью её владельца/директора может быть оспорена.
По закону «О несостоятельности (банкротстве)», в ряде случаев у первых лиц компании-банкрота может появиться субсидиарная ответственность по долгам компании. Они будут обязаны погасить непокрытые в ходе банкротства долги юридического лица.
Как пояснил эксперт «Бюро недвижимости Зыряновой» Павел Сенюк, в описанной ситуации для погашения долгов компании может быть использовано личное имущество владельца/директора. В том числе это касается имущества, которое владелец бизнеса продал, когда предприятие находилось в предбанкротном состоянии. Уже были судебные прецеденты расторжения сделок с квартирами, которые владельцы предприятий продавали в момент, когда их бизнес находился на пути к банкротству.
В зоне риска оказались квартиры (или иные объекты), проданные в течение трёх лет до объявления компании банкротом.
То есть если раньше при покупке квартиры надо было проверять долги продавца (не идёт ли он к личному банкротству), то теперь надо проверять и состояние его бизнеса (если продавец – бизнесмен). Ранее портал METRTV.ru рассказывал в каких случаях следует отказаться от покупки квартиры.
Смотрите на Квадратном метре
коттеджный посёлок
Загородный поселок бизнес-класса "Урман"
в окрестностях г. Ревда, 55 км от Екатеринбурга от 350 000 руб./ сотка
новостройка
ЖК Эстель
Екатеринбург, Новая Сортировка Студии: 26.40 м² 4 936 800 ₽
новостройка
ЖК Мир Труд Май
Екатеринбург, Уралмаш 1-комн.: 37.50 м² 7 575 000 ₽
коттеджный посёлок
Группа поселков «Заповедник»
городской округ Сысертский, 41 км от Екатеринбурга от 372 000 руб./сотка
