Взяли пример с новостроек. Вторичные квартиры в Екатеринбурге теперь продаются в рассрочку

Тем не менее, возможность продажи жилья в рассрочку повышает вероятность его оперативной продажи. Поэтому продавцы и их риэлторы стали искать способ проведения сделки с рассрочкой, позволяющий минимизировать риски обоих сторон. Например, екатеринбургский риэлтор Михаил Ивакин привёл пример продажи коттеджа в Малом Истоке в рассрочку через предварительный договор. В нём было прописано, что покупатель получает задаток, после чего в течение года равными частями помесячно вносит остаток суммы.

 

Любопытно, что в итоге сделка не состоялась. Покупатель, у которого был бизнес по сдаче коттеджей в аренду, делал платежи в течение 7 месяцев (при этом сдавал приобретаемый дом в аренду), но в итоге отказался от сделки. Предварительный договор по совместной договоренности сторон был расторгнут.

 

Следующим шагом развития схемы покупки вторичного жилья в рассрочку, стало использование возможностей регистрирующего органа – Росреестра. Как рассказала ведущий специалист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Инесса Булыгина, сегодня практикуются сделки по такой схеме: стороны заключают договор, который предусматривает наложения на квартиру обременения (залога в пользу продавца) до выплаты покупателем полной стоимости объекта. При регистрации сделки в Росреестре информация о залоге вносится в ЕГРН. После того, как покупатель полностью рассчитался с продавцом, тот через офис МФЦ отправляет в Росреестр заявление о снятии залога.

 

Впрочем, как замечают риэлторы, при реализации данной схемы есть небольшие риски у покупателя. Существует вероятность, что продавец, получив всю сумму по сделке, забудет или просто поленится возиться с заявлением о снятии обременения. Тогда покупателю, чтобы стать полноправным хозяином купленной квартиры придётся упрашивать продавца довести сделку до логического конца, а в особо сложных случаях снимать залог через суд.